【二手房买卖税】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税收政策。这些税费不仅影响交易成本，还关系到交易的合法性与合规性。以下是对二手房买卖过程中涉及的主要税种的总结，并以表格形式清晰呈现。
一、主要税费概述
1. 契税：由买方承担，是购买房产时需缴纳的税种，税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加：卖方需缴纳，针对房产转让所得，具体税率因持有年限和房产性质而异。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，尤其是非满五唯一的房产。
4. 土地增值税：部分地区对卖方征收，通常适用于房地产开发企业或高溢价交易。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较低，按合同金额计算。
6. 其他费用：如中介费、评估费、过户手续费等，属于交易过程中的附加支出。
二、税费一览表
| 税种 | 缴纳方 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋成交价 × 税率 | 1%-3%（视情况而定） | 首套房、二套房有差异 |
| 增值税 | 卖方 | 转让价 - 原购入价 | 5%（简易计税） | 满两年可免或减征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 转让价 - 原购入价 | 20%或核定征收 | 非满五唯一房可能需缴纳 |
| 土地增值税 | 卖方 | 转让价 - 扣除项目 | 30%-60%（分档征收） | 仅限部分城市执行 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额 × 0.05% | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 过户手续费 | 买方 | 按当地规定 | 200-500元/套 | 不同地区略有差异 |
| 中介费 | 买方 | 成交价 × 1%-3% | 1%-3% | 由中介公司收取 |
三、注意事项
- 满五年唯一：若房产符合“满五年且唯一”的条件，可享受部分税费减免，尤其在增值税和个人所得税方面。
- 交易流程：买卖双方应提前咨询当地税务局或专业机构，确保税费计算准确。
- 税务优化：合理安排交易时间、选择合适的房源，有助于降低整体税费负担。
通过以上内容可以看出，二手房买卖涉及多种税费，买卖双方应充分了解相关政策，以便在交易中做出更为合理的决策。